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本文摘要:概要:社区商业是居住于社区郊区化促成的一个新型的商业类型。20世纪80年代末90年代初,国内城市大大发展,区域范围不断扩大,市级商业中心距离一些新兴的居住于社区更加近。 预示着居住于社区郊区化以及大规模住宅研发而适当产生了设施的市场需求,社区商业的研发大大成型。本文对社区商业目前的发展得出一些建议。

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概要:社区商业是居住于社区郊区化促成的一个新型的商业类型。20世纪80年代末90年代初,国内城市大大发展,区域范围不断扩大,市级商业中心距离一些新兴的居住于社区更加近。

预示着居住于社区郊区化以及大规模住宅研发而适当产生了设施的市场需求,社区商业的研发大大成型。本文对社区商业目前的发展得出一些建议。  关键词:商业规划选址实例设计  中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:  章节:社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点比较集中于的商业区域,是各类社区商业网点的集合体,在目前众多的大型社区中社区商业中心也被称作社区商业广场。

  社区商业中心是房地产大盘时代的产物,其规化建设的显然出发点是节省社区居民生活购物的时间成本,以高度集中的商业运作模式服务社区中各个组团区域及电磁辐射区域。  已竣工的住宅区一般自由选择在早已不具备一定商业基础的地区,通过改建和业态调整,构成沿街式的社区商业中心;而新建住宅区一般以购物中心的业态形式居多,规划建设社区商业中心。  商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,必要关系企业经营的战略决策,是零售企业秉持以消费者为中心观点的最重要反映,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制订企业经营目标和经营策略的重要依据。

  1、商业街定位准确、合理规划:  商业中心定位为整个社区的商业中心,面向所有业主,由于超过一定规模,还可更有周边其他生活区的居民前来消费。椭圆形商业广场的规划,使每间商铺都沦为街铺,而椭圆形的环形围合布局也不利于人流的往返流动,骑楼式设计使人们逛购物不必担忧日晒雨淋,上述条件都不利于减少商业街人流以及商业气氛,大大提高每间商铺的商业价值。  2、商业场所的选址规划  众所周知,商业活动的顺利与否关键在于能否有效地更有人流。因此,将商业另设于社区的哪个方位就变得十分最重要,一般来说,社区商业应当另设于人流量多且更容易抵达的区域。

  小区的出入口是人流必经之路之处,也是小区商业活动的最佳方位。当小区有几个出入口时,则要分析各出入口人流量的大小和易约性问题。

一般来说通向公共交通站点、区域商业中心方向的人流较多,这就意味著该方向出入口附近的社区商业价值不会更高些  现在很多社区的商业都集中于设于小区的主要出入口附近,且面向小区外,构成一个小的商业带上或商业分中心。这种商业设施在商业运作上更为便利灵活性,管理也较需要一步到位;而如果是正处于郊区的居住于社区,其居住于人口一般较多,必须配备一定量的设施商业时,就多数使用另一种社区商业形态内街式商业,即在小区出入口内主要人流方向的一侧或两侧另设商铺;也可将小区出入口方位必要内后移,在入口处构成U型或L型广场,在广场两侧布置商铺,构成另一种形式的内街。

可以这样指出,对社区商业而言,合理的总体布局是顺利的跟上。   3、社区商业中心设计原则  本工程设计全面秉持国家的有关政策及法令,严格执行各项有关设计规范和规程,尽可能符合建设单位的拒绝,融合国情和实际条件,因地制宜,精心设计,贤把质量关,力求使本工程超过功能具体、环境舒适度、美观大方、使用方便、设计先进设备、协商人与自然、经济合理。  4、工程实例分析  4.1总体布局分析  本小区的基地坐落于广州中心区西北部,白云区石井镇横沙村牛掩岗(土名)金沙洲分区规划B3704/B3706地块。

地处浔峰岗边缘,东面为河涌,西部为山前大道。基地内现状以山体居多,东北侧水体为现有水塘。  商业中心的建设用地坐落于小区的南端,建设用地面积:9478㎡。

用地西南面和东南面为城市规划路,东北面为小区内消防车道,西北面与DE栋邻接,符合各项规划软弱拒绝(规划要点:屈服南侧规划路宽为30米的道路红线不应不大于5米,出入口临路的建筑物距小区及小区以上道路不少于5米;无出入口临路的建筑物距小区路不少于3米;建筑高度大于30米,南北建筑间距按不大于1.2H掌控)。  本项目主入口坐落于西南侧城市规划路,次入口坐落于西侧与DE栋入库道路相连,后勤入口坐落于东南侧城市规划路。建筑与西南侧规划路的大于间距为5.3米,与东南侧城市规划路的大于间距为8.1米。

另外在建筑的北侧另设一条4米的环形消防车道,符合消防拒绝。  5、单体设计  5.1平面布局设计  本项目地上两层、地下一层,首、二层主要功能为商业,地下一层主要功能为机动车与非机动车停车库。  5.2消防设计  本项目为二级低层建筑,考虑到屏蔽撤离的拒绝,分别设置了三部楼梯用作撤离。

在建筑主体的东西两端分别布置两部疏散楼梯,用作二层及地下室的撤离;架空层则布置一部临街楼梯用作二层的撤离。建筑各功能用房更远点至疏散楼梯距离,符合撤离拒绝。  5.3空间设计  商业中心在建筑空间上打造出了一横三纵四条空间主轴,轴线上移步易景,空间变化非常丰富。

  三纵:从西到东打造出三条纵轴空间序列。从入口开始依序转入入口雨棚灰空间、室内空间、两层高约的大堂空间、架空层灰空间,最后伸延至庭院景观,打造出一条入口空间较短轴;室内空间、架空层灰空间、室外楼梯打造出另一条纵轴,室内空间、内庭院空间、架空层灰空间打造出第三条纵轴。  一斜:纵向轴线将三条纵轴互为串联,将室内空间、两层高约的大堂空间、架空层灰空间、半围合室外庭院、室内空间依序进行序列。

  5.4线脚设计  商业中心室内意味著标高为13.45米,主入口与规划路过渡的部分意味著标高为12.85米,后勤入口与规划路过渡的部分意味著标高为12.25米,北面对园林部分意味著标高为13.15米,中心庭院则要比室内正负零较低0.3米;为确保该地块的平坦,主要通过大自然放坡的方式去解决问题高差问题。  5.5正立设计  正立风格以现代风格居多,建筑色彩以深灰色与白色配上人组。造型上,两层高约大堂顶部做到树叶状镂空处置,树叶元素与整个小区的风格相符,同时活跃了内部大堂空间、主正立设计有深灰色铝合金穿孔板,某种程度以树叶状镂空元素处置开孔形式,在功能上弱化了西晒对建筑导致的影响,强化了整个正立的层次感和细部处置。  6、结语  想在日新月异竞争白热化的房地产市场中取得成功,就必需认识到社区商业中心在提高小区竞争力、品牌附加值、社区文化与凝聚力所起着的起到以及理解社区商业建设发展中大大变化的复杂性和微小性。

因此,本文的目标是在辩论的基础上,对目前社区建设的发展,居民的消费行为的转变,以及社区商业的种类和建设中不存在的问题及发展趋势。通过的案例分析给设计师、开发商、商家、小区物业管理者获取一个参照。  参考文献:  1、余源鹏.社区商业商业街项目研发全程策划.中国建筑工业出版社,2009年  2、段宏斌.商业地产研发建设空战指南.黑龙江美术出版社,2006年10月  3、余源鹏.住宅研发产品策划.广东经济出版社,2003年6月.。


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